Preço de imóveis à venda cai em São Paulo e no Rio de Janeiro

O preço médio dos imóveis à venda em São Paulo e no Rio de Janeiro caiu no terceiro trimestre deste ano na comparação com o período anterior. Já em Belo Horizonte, houve uma leve alta. É o que revela o Relatório de Compra e Venda QuintoAndar divulgado hoje.
Os dados mostram que o preço médio do metro quadrado negociado em São Paulo ficou em R$ 6.867 (R$ 7.153 do trimestre anterior). No Rio de Janeiro, ele foi a R$ 4.839 (eram R$ 5.013 no segundo trimestre). Em Belo Horizonte o valor médio do metro quadrado nos contratos fechou em R$ 4.860 (pouco acima dos R$ 4.750 de abril a junho).
Segundo Thiago Reis, gerente de Dados do QuintoAndar, a queda no preço no terceiro trimestre de 2023 em SP e no Rio ocorre após um período marcado pela elevação do ticket médio e por um aumento na participação de mercado de unidades de médio e alto padrão. “O que se vê agora é um processo de acomodação”, afirma.
Para Reis, o cenário que se desenha para o mercado imobiliário para os próximos meses, porém, é positivo. “A taxa de juros segue bastante elevada. Mas o ciclo de queda promovido pelo Banco Central deve melhorar gradualmente as condições de financiamento. Claro que esse movimento não é imediato e o impacto para os consumidores deve demorar um pouco.”
Ainda de acordo com o relatório, o desconto médio das transações realizadas no terceiro trimestre deste ano foi de 3,8% em São Paulo, 4,6% no Rio e 4,2% em BH. Nas três cidades, o percentual de desconto caiu de um trimestre para o outro, o que revela um mercado bastante aquecido.
Em São Paulo, apesar da queda em relação ao segundo trimestre, o valor negociado do metro quadrado ainda é maior que o de todos os trimestres de 2021 e 2022. A alta, em um ano, chega a 3,59% no valor dos contratos fechados.
Os números mostram como o mercado na capital paulista está aquecido. O desconto médio obtido nas transações (3,8%) é a prova disso. Trata-se do menor patamar dos últimos três anos. É a primeira vez que o percentual fica abaixo de 4%.
No Rio de Janeiro, o mercado de compra e venda fechou o terceiro trimestre do ano com queda tanto nos valores anunciados como nos contratados. No preço médio por m² dos contratos, a variação foi de -3,72% em relação ao trimestre anterior e de -10,10% na comparação com o mesmo trimestre do ano passado.
O desconto (4,6%) também é o menor em um ano, o que mostra um aquecimento do mercado na cidade. Todas as regiões do Rio registraram desvalorização no período. Nas zonas Norte e Sul, houve uma leve diminuição do preço: -0,5% e -1,4%, respectivamente. Já o Centro teve uma queda expressiva: 28,1%.
Na lista dos bairros mais buscados, não houve muitas alterações. A única mudança foi uma troca de posições entre o Flamengo, que passou ao 7º lugar, e Jacarepaguá, que perdeu essa posição.